房屋建筑質量分類主要根據(jù)房屋主體結構的完整性，東莞房屋安全鑒定公司了解到分為基本完好房屋、一般損害房屋、嚴重損壞房屋、危險房屋等四類。
基本完好房屋：指主體結構完好，少數(shù)部件雖有損壞，但不嚴重，經(jīng)過維修就能修復的房屋。

一般損壞房屋：指主體結構基本完好，屋面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內粉刷部分脫落，地板松動,墻體輕度傾斜、開裂，需要進行正常修理的房屋。

嚴重損壞房屋：指年久失修，破損嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。

危險房屋：指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

此外，根據(jù)房屋結構、裝修、設備三部分各項目完好損壞程度，房屋質量等級分為五個等級:

完好房：結構完好，裝修完好，設備完好，且房屋各部分完好無損，無需修理或經(jīng)過一般小修就能正常使用。

基本完好房：結構基本完好，少量構件有輕微損壞；裝修基本完好，小部分有損壞；設備基本完好，部分設備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用，一般性維修可修復。

一般損壞房：結構一般性損壞，部分構件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結構變形，有裂縫；裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門窗有破損；設備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用，管道不夠通暢,水電等不能正常使用。房屋需進行中修或局部大修、更換部分構件才能正常使用。

嚴重損壞房：結構嚴重損壞，結構有明顯變形或損壞，屋面嚴重滲漏，構件嚴重損壞；裝修嚴重變形、破損，裝飾材料嚴重老化、脫落，門窗嚴重松動、變形或腐蝕；設備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞,水、衛(wèi)、電等設備殘缺不全或損壞嚴重。房屋需進行全面大修、翻修或改建,才能正常使用。

危險房：指結構已嚴重損壞，承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

需要注意的是有些房屋年久失修可能出現(xiàn)質量隱患，危機人身安全。根據(jù)目前標準，房屋質量等級是五個級別,購房者買到商品房存在嚴重質量問題的,可以退房,并要求經(jīng)濟賠償。對于房屋質量問題,開發(fā)商承擔賠償責任。

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